据吐露

据吐露

2016-09-13 12:46

    近一段时间,市民对房地产市场的关注度稍有下降。但在利好政策效应的持续释放,我市房地产市场依然显现“量增价稳”、去库存步调加快的良好态势。笔者昨日从相关方面获悉,今年前7个月,全市商品房销售面积372.86万平方米,增长超过3成,商品房去化周期进一步缩短,特别是市区商品住宅去化周期更是大大缩短。

    从去年开始,核心跟地方持续出台楼市利好政策,力度甚至创下了近5年来之最。特殊是在供给侧结构性改革深入推进的情况下,我市认真落实上级相干精神恳求,特别是对契税、营业税减免等房贷新政,第一时间推动国家各项调控政策落地。我市还结合处所实际,从降落首付比例、打折首套房利率、再到放宽公积金利用限度、发展公积金异地贷款业务等多个方面发力,踊跃去库存、稳市场。

    根据统计分析,今年1至7月份, 我市商品房销售面积超过了372万平方米,其中商品住宅濒临340万平方米,同比均增添超过3成,成绩喜人、令人振奋。随着县域经济加快发展,以及城镇化扎实推进,县域房地产市场活力越来越足,今年以来成交情况无比红火。市区卖房速度也非常快,特别是海州区的一些重点地段的名目,甚至浮现了开盘即售罄的局面,算下来前7个月销售面积超过180万平方米,其中商品住宅近170万平方米,同比增长4成多。

    商品房成交行情火爆,直接导致房价“水涨船高”,今年以来我市房价就始终坚持着小幅上涨趋势,一些热门楼盘几乎都有所涨价,每平方米涨幅基本保持在数百元不等,某些楼盘甚至是N连涨。据统计,今年以来市区商品房成交均价为6541元/平方米,其中商品住宅成交均价6284元/平方米,同比辨别增加6.09%跟4.05%。

    可喜的是,持续火爆的销售行情,有力促进了商品房库存消化。到目前为止,全市商品房、商品住宅库存面积比去年底有了明显下降。以商品住宅为例,从市区来看,其存量仅有300万平方米左右,按照当前成交情形看,去化周期约在一年左右,Those freckles are who I am,且像行政中心周边等热点板块,甚至出现一房难求的良好局势。

  ,富婆一码中特;  值得关注的是,当前房地产市场运行也存在一定问题,比喻说区域成交不平衡,商业用房去库存压力还较大等客观情况。据吐露,下一步我市或将呈现去库存的实招硬招,扩大有效需要,化解房地产库存。同国内不少兄弟城市的运行轨迹略同,目前商品房市场成交面积、成交均价连续呈回升趋势,but no one likes that one.”,整体上看“淡季不淡”,但受购房须要集中开释、营销力度减弱、新盘供应减少等情况影响,近一段时光的运行情况略显疲软,不过跟着“金九银十”传统旺季到来,市场行情有望再次迎来“高歌猛进”之势。